Как получить ипотечный кредит

Сегодня в нашей стране невозможно бесплатно получить жилье. Оно либо покупается, либо приобретается молодыми семьями в виде ипотечного кредита. Государство старается помогать молодым семьям в вопросах приобретения жилья на выгодных условиях. Работает государственный проект «Молодой семье – доступное жилье», Сбербанк создал специальную программу «Молодая семья», о которой мы сегодня и поговорим. Эти два проекта отличаются друг от друга, здесь только цели имеют схожее направление, а требования для дачи кредита различны.

Особенности программы «Молодая семья».

Сбербанк предоставляет специальный кредит по программе «Молодая семья». Это один из видов ипотечного кредитования. Чтобы заявка на ипотеку была рассмотрена положительно, потенциальный клиент должен иметь постоянное официальное место работы, уровень стабильной зарплаты должен соответствовать требованиям банка.

При этом молодой считается семья, если один из супругов не достиг возраста 35 лет. Но если семья неполная, есть ребенок, а родителю не исполнилось 35 лет, то эта семья тоже имеет право на ипотеку. Вообще, наличие в семье детей – это повышает шансы на то, чтобы получить ипотеку. Если в семье ребенка нет, то лимит кредита составляет 80% от стоимости жилья, а для семьи, где есть хотя бы один ребенок, лимит кредита увеличивается до 85%.

Остальные условия для получения кредита «Молодая семья» одинаковы с условиями других ипотечных программ.

Объект недвижимости – это дом, либо квартира, либо какой-то участок земли, часть дома или квартиры. Валюта - рубли, евро и доллары. Максимальный срок кредита – 30 лет. Кредит можно оформить как на покупку жилья, так и на его строительство. Задолженность по кредиту должна быть погашена до того, как заемщику исполнится 75 лет. Размер минимального кредита – от 15 до 45 тысяч рублей.

Когда банк выдает ипотеку, то согласно программе «Молодая семья» супруг или супруга становятся созаемщиками, и к этому процессу можно так же привлечь родителей. При этом учитывается совокупный доход всех заемщиков, так как исходя из этого рассчитывается максимальный размер кредита. Дополнительные доходы, если они имеются, так же учитываются при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Программа «молодая семья» рассматривает два типа отсрочек по погашению ипотечного кредита. Отсрочка предоставляется на время строительства жилья, но не более 2 лет. а так же при рождении ребенка предоставляется отсрочка на 3 года.

В общем, срок общей отсрочки не превышает пяти лет, при этом отсрочка предоставляется только на основное тело кредита. В то время, как проценты выплачиваются постоянно.

Итак, для того, чтобы получить ипотечный кредит в банке, семья предоставляет следующий пакет документов: заявление, справка о доходах, паспорт, документы на недвижимость, свидетельство о заключении или расторжении брака и свидетельство о рождении ребенка. В случае, когда родители являются созаемщиками, необходимы документы, подтверждающие родство.

А чтобы располагать наиболее верной информацией, лучше сразу обратиться в Сбербанк.

Напоследок – два совета:

Первое: на приобретение жилья всегда лучше ориентироваться на целевой кредит, который является более выгодным, нежели простой потребительский.

Второе: жилье выйдет дешевле, если внести максимальный срок первого взноса, а сроки выплаты кредита максимально уменьшить.